전세 계약은 한 번 잘못하면
몇십만 원 손해가 아니라 보증금 단위로 크게 손해가 날 수 있어.
전세사기는 당하는 사람이 바보라서가 아니라
처음 계약하는 사람은 모를 수밖에 없는 포인트를 노리는 구조야.
그래서 이 글에서는 사회초년생/자취러 기준으로
- 계약 전 반드시 확인할 것
- 계약 당일 꼭 해야 할 것
- 계약 후 바로 해야 할 것
을 체크리스트로 정리해줄게.
📌 목차
- 전세사기 흔한 패턴 3가지
- 계약 전 체크리스트
- 등기부등본 보는 법(초보용)
- 계약 당일 체크리스트 + 특약
- 계약 후 체크리스트
- FAQ
1) 전세사기 흔한 패턴 3가지
1) 시세보다 너무 싼 전세
- 주변 시세보다 유독 싸면 이유가 있음
- 근저당/깡통전세 가능성
2) 집주인이 아닌 사람이 계약 진행
- 대리인 계약으로 서류 조작
- 계약금 먹튀
3) 특약 없이 계약 유도
“원래 다 이렇게 한다”는 말이 나오면 멈춰야 해.
2) 계약 전 체크리스트
- 주변 시세 확인(네이버부동산/호갱노노)
- 건물 유형 확인(다가구/다세대/오피스텔)
- 임대인(집주인) 실명 확인
- 등기부등본 열람(당일 기준 최신)
- 선순위 권리(근저당/압류) 확인
- 관리비 항목 확인
- 하자 체크(곰팡이/누수/결로)
- 서류 확인 전 계약금 입금하지 않기
3) 등기부등본 보는 법(초보자용)
핵심은 딱 2개.
① 소유자 확인
계약서 임대인 = 등기부 소유자 동일해야 함
② 권리관계 확인
아래 항목이 있으면 위험도 상승
- 근저당권
- 압류/가압류
- 신탁
4) 계약 당일 체크리스트 + 특약
계약 당일 체크리스트
- 임대인 정보 재확인
- 계약금/잔금 계좌가 임대인 명의인지 확인
- 주소/호수/면적 정확히 확인
- 옵션/관리비/주차 포함 여부 명시
- 전입신고/확정일자 가능 여부 확인
- 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
전세 계약 특약(추천)
- 잔금 지급 전 권리 변동 발생 시 계약 해제 및 계약금 반환
- 임대인은 전세보증보험 가입에 협조한다
- 임차인의 전입신고 및 확정일자 부여를 방해하지 않는다
- 계약일 이후 하자 발생 시 임대인이 수리한다
- 기존 세입자 보증금 반환 완료 후 잔금 지급
5) 계약 후 체크리스트
- 전입신고
- 확정일자 받기
- 계약서 원본 보관
- 입주 후 하자 사진 기록
- 전세보증보험 가입 진행
6) FAQ
Q. 대리인 계약은 무조건 위험한가요?
A. 가능은 하지만 위임장/인감증명서/대리인 신분증이 완벽해야 해.
Q. 전입신고와 확정일자는 언제 해야 하나요?
A. 가능하면 입주 당일~다음날 바로.
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