요즘 집 구할 때 제일 무서운 게 뭔지 알아?
집 자체보다 계약이야.
전세든 월세든
한 번 계약 잘못하면
- 보증금 못 돌려받거나
- 집주인과 분쟁 생기거나
- 이사비용까지 손해 보는 경우가 생겨요.
특히 사회초년생은
부동산이 처음이라 “괜히 말 꺼내기 어려워서”
중요한 확인을 못 하고 넘어가는 경우가 많아요.
그래서 오늘은 전세/월세 계약 체크리스트 20가지를
진짜 현실적으로 정리해줄게요.
(이 글 하나만 저장해도 사기 예방 확률 올라감)
✅ 전세·월세 계약 체크리스트 20가지
1) 계약 전: 집 자체 체크(기본이지만 중요)
1) 집 상태 사진/영상 남기기
- 벽 곰팡이
- 누수 흔적
- 창문 결로
- 👉 나중에 분쟁 생길 때 증거가 됩니다.
2) 수압/온수 테스트
“괜찮겠지” 했다가 입주 후 멘붕 오는 1순위.
3) 채광/소음 확인
- 낮에만 보고 계약하면 밤이 지옥일 수 있어요.
- 가능하면 저녁에도 한 번 보기.
2) 계약 전: 등기부등본(여기서 사기 걸러짐)
4) 등기부등본 ‘갑구/을구’ 확인
- 갑구: 소유자(집주인) 정보
- 을구: 근저당/대출 등 권리관계
👉 여기에서 위험 신호가 잡힙니다.
5) 집주인 이름과 계약자 동일한지 확인
대리인이면 위임장 등 확인 필요.
6) 근저당(대출)이 과도하면 위험
전세는 특히
“집값 대비 빚이 많으면” 보증금 위험도가 올라가요.
📌 현실 팁
전세는 보증금+근저당 합이 집값보다 커지면 위험하다고 생각하면 쉬워요.
3) 계약 전: 중개사/부동산 확인
7) 공인중개사 등록 여부 확인
중개업소 등록번호 확인은 기본.
8) 중개대상물 확인설명서 받기
서류로 남겨야 나중에 보호가 됩니다.
4) 계약서 작성: 특약이 생명이다
9) 특약에 “하자 수리” 명시
예)
누수/곰팡이/보일러 문제 발생 시 집주인이 수리한다
10) 옵션 목록을 계약서에 적기
에어컨, 세탁기, 냉장고 등
“있다고 했는데 없거나 고장” 나는 경우 많아요.
11) 입주 청소/도배 관련 합의도 특약으로
말로 하면 증거가 안 남아요.
12) 전세라면 ‘전세보증보험 가입 가능 여부’ 특약
이건 전세 사기 방어의 핵심입니다.
5) 돈(보증금) 관련 체크
13) 계약금/잔금은 반드시 집주인 명의 계좌로
제3자 계좌 요구하면 위험 신호.
14) 현금 거래 금지
무조건 계좌이체 + 이체내역 저장.
15) 영수증/계약서 원본 보관
사진만 찍어두지 말고 원본도 챙기기.
6) 입주 전후 필수 절차(보증금 지키는 핵심)
16) 전입신고
입주하면 최대한 빠르게.
17) 확정일자 받기
전세/월세 모두 중요합니다.
18) 전세보증보험 가입(전세라면 강력 추천)
가능하면 무조건 고려하세요.
7) 월세라면 추가로 확인할 것
19) 관리비 항목 확인
- 인터넷 포함?
- 청소비 포함?
- 주차비 포함?
관리비는 “숨은 월세”입니다.
20) 계약 갱신/해지 조건 확인
- 중도해지 가능 여부
- 위약금
- 집 보여주기 조건
- 미리 확인해야 분쟁이 줄어요.
📌 계약 당일 체크리스트(짧게 요약)
- 등기부등본 최신본 확인(당일)
- 집주인 신분증 확인
- 계약서 특약 넣기
- 계약금은 집주인 명의 계좌로
- 중개사 서류 챙기기
FAQ) 자주 묻는 질문
Q1. 등기부등본은 언제 확인해야 하나요?
계약 전에도 보고, 계약 당일 최신본을 다시 확인하는 게 안전합니다.
Q2. 전입신고/확정일자는 언제 해야 하나요?
입주 즉시가 가장 안전해요. 늦추면 리스크가 커질 수 있습니다.
✨ 한 줄 정리
전세/월세 계약은
“괜찮겠지”가 아니라 체크리스트로 방어해야 합니다.
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