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전세·월세 계약할 때
“특약 문구 15개”를 다 읽기 힘들다면
👉 계약 전에는 이 체크리스트만 보셔도 됩니다.
특약은 예민해서 넣는 게 아니라
보증금을 지키기 위해 꼭 필요한 안전장치예요.
✅ 전세·월세 계약 특약 체크리스트(프린트용)
✔ 표시하고 계약서 특약란에 넣기
1) 필수 안전 특약(보증금 보호)
- ☐ 전입신고 및 확정일자 부여 동의
- ☐ 임대인의 임의 출입 금지(사전 협의 필수)
- ☐ 보증금 반환 기한 명시(예: 명도 후 7일 이내)
- ☐ 원상복구 범위 제한(통상 마모 제외)
- ☐ 관리비 항목/금액 명시 및 추가 청구 제한
2) 하자·수리 관련 특약(분쟁 방지)
- ☐ 누수/보일러/배수 등 주요 설비 하자 임대인 수리
- ☐ 입주 전 하자 보수 완료 조건(구체적 기재)
- ☐ 곰팡이/결로 구조 문제 발생 시 임대인 보수
- ☐ 방충망/도어락/창문 손잡이 등 노후 고장 수리 기준
3) 옵션·가전 관련 특약(자취 필수)
- ☐ 옵션 목록 기재(에어컨/세탁기/냉장고 등)
- ☐ 옵션 고장 시 수리·교체 책임(임대인)
4) 중도해지·퇴거 관련 특약
- ☐ 중도해지 시 신규 임차인 모집 협조(집주인)
- ☐ 집 보여주기 일정 사전 협의(합리적 범위)
- ☐ 퇴거 시 정산 항목 제한(실사용 공과금만)
5) 전세라면 꼭 넣는 특약(전세 필수)
- ☐ 전세보증보험 가입 동의 및 서류 협조
- ☐ 특약 우선 적용(특약이 본문보다 우선)
🧾 특약란에 같이 넣으면 좋은 “마무리 문구”
이 문장 하나 넣으면 특약이 더 강해져요.
본 계약서 특약사항은 계약서 본문보다 우선하여 적용한다.
📌 체크리스트 사용법(현실 꿀팁)
- 집 보러 갈 때 핸드폰 메모장에 붙여넣기
- 계약서 작성할 때 체크한 항목을 특약란에 그대로 입력
- 계약서 원본에 서명/도장 받고 사진 백업
✨ 한 줄 정리
계약서는 “서류”가 아니라
내 보증금을 지키는 방패입니다.
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월세 계약 특약 문구 10개(복붙용)｜보증금 지키는 현실 체크리스트
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