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전세든 월세든
집을 보러 다닐 때는 그럭저럭 괜찮아요.
근데 계약하는 날이 되면 갑자기 머리가 하얘집니다.
- 뭘 챙겨야 하지?
- 계약서에서 뭐 봐야 하지?
- 질문해야 할 거 있었는데…
- 괜히 물어보면 예민한 사람 같지 않나?
근데 계약은 “예민하게” 해야 해요.
계약은 예민함이 아니라 방어입니다.
오늘은 계약 당일 딱 들고 가서
그대로 체크할 수 있는
✅ 부동산 계약 당일 체크리스트(준비물 + 질문 리스트 + 서류 확인)
를 정리해줄게요.
1) 계약 당일 준비물 체크리스트(필수)
계약 당일은 정신 없어서
뭘 안 챙기면 다시 가야 할 수도 있어요.
✅ 기본 준비물
- 신분증
- 도장(요즘은 서명으로 되는 경우 많지만 있으면 안전)
- 계약금 이체할 계좌/카드(이체 한도 미리 확인)
- 휴대폰 충전(배터리 필수)
- 계약서 사진 찍을 준비(카메라/스캔앱)
✅ 있으면 좋은 준비물
- 등기부등본 출력본(미리 뽑아가면 비교하기 좋음)
- 체크리스트 캡처(오늘 글 저장해두기)
- 줄자(가구 배치 확인용)
- 메모장(관리비/특약 적기)
📌 현실 팁
계약금 이체가 안 되는 경우가 꽤 많아요.
이체 한도 + OTP + 공동인증서 미리 확인해두는 게 안전합니다.
2) 계약 당일 ‘반드시 확인’ 서류 3종 세트
부동산 계약 당일에는
아래 3개를 “최신본”으로 확인해야 안전해요.
① 등기부등본(최신본)
- 갑구: 집주인(소유자) 확인
- 을구: 근저당/가압류 확인
👉 계약 전 봤어도 계약 당일 다시 확인 필수
② 건축물대장(가능하면 확인)
- 위반건축물 여부
- 용도(주택/근린생활시설 등)
특히 빌라/다가구는 꼭 보는 게 좋아요.
③ 임대인 신분 확인 서류
- 집주인 신분증
- 대리인 계약이면 위임장/인감 등
📌 위험 신호
계약금 넣으라고 재촉하면서 집주인 확인이 흐릿하면 STOP
3) 계약서에서 꼭 봐야 하는 항목(실수 TOP)
계약서에서 아래 항목은 “대충 넘어가면” 나중에 진짜 골치 아파요.
✅ 계약서 필수 확인 10가지
- 주소(호수까지 정확히)
- 임대인/임차인 이름, 주민번호 일부
- 보증금/월세 금액
- 계약기간(시작일/종료일)
- 입주일(언제부터 살 수 있는지)
- 계약금/중도금/잔금 날짜
- 관리비 금액 및 포함 항목
- 옵션 목록(에어컨/세탁기 등)
- 하자 수리 책임
- 특약란(전입신고/확정일자/보증보험 등)
4) 계약 당일 질문 리스트 15개(복붙용)
계약할 때 질문은 “예의 없음”이 아니라 사고 예방입니다.
아래 질문은 계약 당일 그대로 써도 돼요.
관리비/공과금
- 관리비는 얼마고, 포함 항목은 뭐예요?
- 전기/수도/가스는 개별 계량인가요?
- 인터넷 포함인가요? 별도인가요?
하자/수리
- 누수/곰팡이/보일러 문제 생기면 누가 수리하나요?
- 입주 전 하자 보수 가능한가요? (특약에 넣어도 될까요?)
옵션
- 옵션 목록 계약서에 적어주실 수 있나요?
- 옵션 고장 시 수리/교체는 어떻게 되나요?
계약/특약
- 전입신고/확정일자 바로 해도 되죠?
- (전세) 전세보증보험 가입 가능한 집인가요?
- 임대인 보증보험 가입 협조 특약 넣을 수 있을까요?
중도해지/퇴거
- 만기 전에 이사하면 절차가 어떻게 되나요?
- 집 보여주기는 어느 정도 협조해야 하나요?
기타
- 소음/층간 문제 자주 있나요?
- 쓰레기 배출 방식/요일은 어떻게 되나요?
- 주차 가능 여부/비용은?
📌 질문을 했는데 답변이 애매하거나 불쾌해하면
그 자체가 리스크 신호일 수 있어요.
5) 계약금 보낼 때 절대 지켜야 할 원칙
계약금은 무조건 이 원칙대로 하자.
✅ 계약금 송금 원칙
- 계약금은 임대인(집주인) 명의 계좌로만
- 제3자 계좌 요구하면 위험
- 현금 거래 NO
- 이체 후 캡처 저장
6) 계약 당일 최종 체크(5분 컷)
계약서 사인하기 전에 마지막으로 이 5개만 체크하세요.
✅ 마지막 5분 체크
- ☐ 등기부등본 최신본 확인 완료
- ☐ 집주인 정보 확인 완료
- ☐ 특약란 작성 완료
- ☐ 관리비 항목 명확히 기재
- ☐ 계약금 임대인 명의 계좌 송금
✨ 한 줄 정리
부동산 계약은 “좋은 집 찾기”보다 좋은 계약서 만들기가 더 중요합니다.
계약 당일 체크리스트만 지켜도 전세/월세 리스크는 크게 줄어들어요.
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