전세·월세 계약할 때 특약은
“예민한 사람”이 넣는 게 아니라
보증금 지키는 사람이 넣는 겁니다.
아래 체크리스트 표는
계약 당일 그대로 보고 체크할 수 있게 만든
전세·월세 특약 표준표(복붙용)예요.
✅ 특약 체크리스트 표(복붙용)
| 필수 | ☐ | 전입신고·확정일자 동의 | “임대인은 전입신고 및 확정일자 부여에 동의한다.” |
| 필수 | ☐ | 보증금 반환 기한 명시 | “명도 완료 후 7일 이내 보증금을 반환한다.” |
| 필수 | ☐ | 관리비 항목·금액 명시 | “관리비는 월 ○○원이며 포함 항목은 ○○로 한다.” |
| 필수 | ☐ | 관리비 추가 청구 제한 | “별도 항목을 추가하여 임의로 청구하지 않는다.” |
| 필수 | ☐ | 원상복구 범위 제한 | “통상적 사용 마모는 원상복구 대상에서 제외한다.” |
| 안전 | ☐ | 임대인 임의 출입 금지 | “임대인은 임차인 동의 없이 출입할 수 없다.” |
| 하자 | ☐ | 누수·보일러·배수 수리 책임 | “주요 설비 하자는 임대인이 수리한다.” |
| 하자 | ☐ | 입주 전 하자 보수 완료 | “입주 전까지 ○○ 하자를 보수 완료한다.” |
| 하자 | ☐ | 곰팡이/결로 책임 기준 | “구조적 문제로 인한 결로·곰팡이는 임대인이 보수한다.” |
| 옵션 | ☐ | 옵션 목록 기재 | “옵션(에어컨/세탁기/냉장고 등)을 계약서에 기재한다.” |
| 옵션 | ☐ | 옵션 고장 수리·교체 | “옵션 고장 시 임대인이 수리 또는 교체한다.” |
| 중도해지 | ☐ | 중도해지 협조 | “임대인은 신규 임차인 모집에 협조한다.” |
| 중도해지 | ☐ | 집 보여주기 사전 협의 | “집 방문은 사전 협의 후 합리적 범위 내에서 진행한다.” |
| 정산 | ☐ | 퇴거 시 정산 항목 제한 | “퇴거 정산은 실사용 공과금에 한한다.” |
| 전세필수 | ☐ | 전세보증보험 가입 협조 | “임대인은 보증보험 가입에 동의하고 서류 제출에 협조한다.” |
📌 마지막에 꼭 넣는 “특약 강화 문구”(강추)
이 문구 하나만 넣어도 특약이 더 강해져요.
본 계약서 특약사항은 계약서 본문보다 우선하여 적용한다.
💡 사용 팁(현실 버전)
- 계약 당일 부동산에서 이 표를 보여주고
- 체크한 것만 특약란에 넣어달라고 하면 제일 빠름
- 계약서 특약란에 넣은 뒤
- 서명/도장까지 확인
- 입주 전/입주 직후
- 집 상태 사진/영상 남기기(날짜 포함)
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